دپارتمان اراضی و املاک به منظور ارائه خدمات تخصصی و متمرکز در حوزه حقوق اراضی، املاک و داراییهای غیرمنقول تأسیس شده و با اتکا به دانش حقوقی، تجربه عملی و تسلط بر مقررات ثبتی، شهری ،مدنی و اداری خدمات جامع و نظاممندی را به اشخاص حقیقی و حقوقی ارائه میدهد. این دپارتمان با رویکردی پیشگیرانه و تحلیلی، درصدد صیانت از حقوق مالکانه در مراجع قضایی و اداری، کاهش ریسکهای حقوقی و تضمین امنیت معاملات و سرمایهگذاریهای ملکی است.
با توجه به پیچیدگی روزافزون قوانین و مقررات مرتبط با حوزه اراضی و املاک، از جمله قوانین ثبتی، شهرداریها، منابع طبیعی، تغییر کاربری و طرحهای توسعه شهری، هرگونه اقدام بدون بررسی دقیق حقوقی میتواند منجر به بروز اختلافات، دعاوی طولانیمدت و تحمیل هزینههای قابل توجه گردد. دپارتمان اراضی و املاک با درک این ضرورت، خدمات خود را مبتنی بر بررسی همهجانبه اسناد، مقررات حاکم و رویههای اجرایی ارائه میکند.
خدمات و حوزههای فعالیت
۱. مشاوره حقوقی تخصصی در امور اراضی و املاکارائه مشاوره حقوقی در زمینه وضعیت حقوقی و ثبتی املاک، اسناد مالکیت رسمی و عادی، تعارضات ثبتی، افراز و تفکیک، صدور، اصلاح و ابطال اسناد، حدود اربعه، حقوق ارتفاقی و انتفاعی از جمله خدمات اصلی این دپارتمان است. این مشاورهها با هدف شفافسازی وضعیت حقوقی ملک و جلوگیری از تضییع حقوق اشخاص ارائه میشود.
۲. بررسی حقوقی پیش از انجام معاملات ملکی (Legal Due Diligence)دپارتمان اراضی و املاک با انجام بررسیهای دقیق حقوقی و ثبتی پیش از هرگونه خرید، فروش، مشارکت یا سرمایهگذاری، کلیه محدودیتها، معارضات احتمالی، بدهیها، بازداشتها، حقوق اشخاص ثالث و موانع قانونی مؤثر بر هرگونه نقل و انتقال املاک را شناسایی و تحلیل مینماید. نتیجه این بررسیها در قالب گزارش حقوقی مستند و قابل استناد به متقاضی ارائه میگردد.
۳. پیگیری و انجام امور ثبتی، شهرداریو دیوان عدالت اداری پیگیری پروندهها و امور مرتبط با ادارات ثبت اسناد و املاک، شهرداریها، کمیسیونهای مربوطه، منابع طبیعی، جهاد کشاورزی و سایر مراجع ذیصلاح، بخش مهمی از خدمات این دپارتمان را تشکیل میدهد. این خدمات شامل اخذ مجوزها، تغییر کاربری، صدور و اصلاح اسناد مالکیت، رفع موانع ثبتی، پیگیری تخلفات ساختمانی از طریق کمیسیون ماده ۱۰۰ و دعاوی داخل در صلاحیت دیوان عدالت اداری و انجام مکاتبات رسمی است.
۴. ارزیابی و تحلیل حقوقی ـ اقتصادی املاک ارائه تحلیلهای حقوقی و اقتصادی در خصوص ارزش اراضی و املاک، با لحاظ کاربری، موقعیت، ضوابط قانونی، ظرفیت توسعه و شرایط بازار، از دیگر خدمات تخصصی این دپارتمان است. این تحلیلها بهویژه در پروژههای سرمایهگذاری، مشارکت در ساخت و تصمیمگیریهای کلان سازمانی کاربرد دارد.
۵. مدیریت و پیگیری قضایی اختلافات و دعاوی ملکی دپارتمان اراضی و املاک با بهرهگیری از وکلای مجرب در زمینه مدیریت، پیگیری و حلوفصل اختلافات و دعاوی مرتبط با اراضی و املاک، اعم از دعاوی مالکیت، تصرف، خلع ید، افراز، ابطال سند و اختلافات ناشی از قراردادهای ملکی خدمات حقوقی ارائه میدهد. اولویت این دپارتمان، استفاده از راهکارهای حقوقی مؤثر، مذاکره و حلوفصل اختلافات در چارچوب قانون و با حداقل هزینه و زمان است.